WBG investiert 10,4 Mio. Euro und schließt 2024 positiv ab

Sylvia Weiß, Vorsitzende des WBG-Aufsichtsrates eröffnete die ordentliche Vertreterversammlung 2025 und konnte die 43 Vertreter sowie weitere Ersatzvertreter und Gäste im „Parkcafé“ der Ilmenauer Festhalle begrüßen.

Anschließend berichteten die beiden Vorstandsmitglieder Dorit Held und Peter Sattler über aktuelle Herausforderungen und Ziele. Es braucht kluge Investitionen, um die Mitglieder vor der wachsenden Belastung durch steigende Heiz- und Betriebskosten zu schützen. Ein Blick in die Wirtschaft zeigt, dass CO₂ nicht per Gesetz eingespart werden kann. Deshalb möchte man aktiv an der kommunalen Wärmeplanung mitarbeiten.

Auch 2024 war die deutsche Wirtschaftskraft rückläufig; die Stimmung schlecht und die Unsicherheit hoch. „Aber auch 2024 konnte die WBG mit einem Gewinn abschließen und allen Mitgliedern eine Dividende von 2,5 % auf ihr Geschäftsguthaben auszahlen.“, so Sattler.

Im letzten Jahr hat die WBG 10,4 Mio. Euro investiert. Das ist für eine Genossenschaft in  unserer Größe enorm. Hiervon flossen 3,7 Mio. Euro in den Neubau „Schortehof“ und 6,7 Mio. Euro in den Gebäudebestand.

Mit 5,18 Euro je m² blieb die WBG-Durchschnittsmiete stabil und lag deutlich unter dem Durchschnitt Thüringer Wohnungsgenossenschaften und kommunaler Wohnungsgesellschaften (5,63 Euro je m²). Gleiches gilt für die Heiz- und Betriebskosten, die mit 2,63 Euro je m² unter dem Thüringer Durchschnitt von 3,16 Euro je m² lagen.

„So etwas gibt es nur bei Genossenschaften“ und genau deshalb feiern wir 2025 das Internationale Jahr der Genossenschaften.

„Unsere Investitionen können sich sehen lassen.“ Frau Held zeigte und erläuterte die Schwerpunkte 2024. Neben dem Neubau „Schortehof“ lag der Fokus auf energetischen Sanierungen, Fassadensanierungen, Balkonvorbauten sowie die Gestaltung barrierefreier Hauszugänge. Zudem startet ein Pilotprojekt zur Mieterversorgung mit PV.

Trotz rasant gestiegener Baukosten gibt es genug Ideen für die kommenden Jahre. Hierfür hat die WBG 2024 ein weiteres Baugrundstück am „Ilmufer“ erworben. Zusammen mit der Stadtwerke Ilmenau GmbH planen wir gemeinsam eine Anlage für Mieterstrom, die bis zum nächsten Sommer umgesetzt werden soll. Daneben gab sie einen Ausblick in weitere Zukunft und stellte Projektideen der WBG zu den Quartieren „Fischerhütte“, „Güterbahnhof Langewiesen“ und „Schlossmauer“ vor.

Frau Weiß berichtete über Aufgaben und Tätigkeiten des Aufsichtsrates. Schwerpunkt waren das Förderprojekt „Schortehof“ und das Risokmanagementsystem. Während der Bauausschuss technische Planungen und den Bautenstand in Augenschein nahm, beleuchtete der Prüfungsausschuss den Jahresabschluss sowie das digitale Baubuch.

Christoph Oehlmann, Wirtschaftsprüfer informierte über das Prüfungsergebnis. Der Verband Thüringer Wohnungs- und Immobilienwirtschaft e.V., Erfurt (vtw) attestierte der WBG gute Zahlen und eine ordnungsgemäße Geschäftsführung. So wurden der Jahresabschluss 2024 durch die Vertreter festgestellt, eine Gewinnausschüttung beschlossen sowie Aufsichtsrat und Vorstand entlastet.

Satzungsgemäß endete 2025 die Amtszeit von Sylvia Weiß, die sich zur Wiederwahl stellte und erneut in den Aufsichtsrat gewählt wurde.

Nach der letzten Satzungsänderung aus dem Jahr 2019 und neuer genossenschaftsrechtlicher Regeln bestand Aktualisierungsbedarf. Die geänderte und aktualisierte Satzung wurde beraten und beschlossen.

In Vorbereitung der Vertreterwahl 2026 wurden Victoria Krell, Klaus-Peter Birke, Dr. Klaus Müller, Dr. Jürgen Freundel und Peter Sattler als Wahlvorstand bestätigt. Dieser beginnt im September 2025 mit den Vorbereitungen.

In der abschließenden Diskussion wiesen mit Konstanze Bergander, Fabian de Planque und Eva Hildegard Theile Vertreter aus allen drei Wohngebieten auf die Müllproblematik insbesondere die mangelhafte Mülltrennung und fehlende Ordnung auf den Stellplätzen hin. Innotec räumt zwar auf und sortiert um, kann aber nur einmal am Tag vor Ort sein.
Frau Held und Herr Sattler informierten, dass sich die allgemeine Ordnung auf den Stellplätzen deutlich verbessert hat und viele Mitglieder dies auch der WBG spiegeln. Dennoch bleibt Müll ein stetes Thema. Gemeinsam mit Innotec wird die WBG erneut über Flyer und Aushänge zu Mülltrennung und Sperrmüllentsorgung informieren.

Michael Häbler informierte, dass der Glasfaserausbau der Thüringer Netkom am Burgstein in Langewiesen mittlerweile abgeschlossen ist, sich jedoch leider eine vertragliche Versorgung über die Netkom sowie andere Provider als unmöglich gestaltet.
Frau Held erklärte, dass die hierzu nochmals den Kontakt zur Netkom suchen wird.

Konstanze Bergander und Günter Frankenberg fragten zu dem von der WBG beauftragtem Parkraummanagement und zur Pflege der Mietstellplätze an.
Herr Sattler informierte, dass das Parkraummanagement nach Beschwerden von Mitgliedern über regelmäßige Falschparker beauftragt wurde. Davor führten Gespräche sowie Aushänge in den betroffenen Wohngebäuden nicht zu der gewünschten Ordnung.
Im Frühjahr reinigte der beauftragte Dienstleister die Abflussrinnen und Abflüsse auf allen Stellplätzen und darüber hinaus alle freien Stellplätze. Die Pflege der Mietstellplätze ist vertraglich den einzelnen Nutzern übertragen. Die WBG wird die verwitterten Parkplatzmarkierungen prüfen und ggfs. erneuern.

Nach guten Zahlen, einer regen Diskussion und vielen Beschlüssen zog Frau Weiß ein positives Fazit und schloss die Vertreterversammlung.